Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Lyon

Kaméléon Immobilier vous propose un appartement de 44,67 m², situé au troisième étage d'une résidence sans ascenseur, boulevard Yves-Farge, vendu loué, exclusivement destiné à un investissement locatif. Le bien est actuellement loué en location nue pour un montant de 719,55 € hors charges par mois, soit 8 634,60 € de loyers annuels. Le locataire est en place avec un bail sécurisé, et un départ est d'ores et déjà prévu au 18 août 2029, offrant une visibilité locative claire ainsi qu'une perspective de revalorisation à moyen terme. Le loyer actuel se situe en dessous des valeurs locatives de marché sur le secteur, ce qui constitue un véritable levier d'optimisation pour l'investisseur. À terme, une revalorisation du loyer permettra d'améliorer significativement la rentabilité globale de l'opération. L'appartement présente une configuration fonctionnelle, adaptée à la demande locative locale, dans un secteur dynamique et recherché. Son emplacement, à proximité immédiate des transports, commerces et bassins d'emploi, garantit une bonne liquidité locative ainsi qu'une valorisation patrimoniale dans le temps. Dans le cadre d'un investissement, et compte tenu d'un prix de marché cohérent sur ce type de bien, on peut estimer une rentabilité brute comprise entre 4,8 % et 5,5 % selon le prix d'acquisition final. Cette rentabilité pourra être optimisée grâce à la légère négociation actuellement envisageable. En intégrant les frais annexes (frais de notaire estimés, taxe foncière et charges de copropriété classiques pour ce type de lot), la rentabilité nette peut être estimée dans une fourchette comprise entre 3,8 % et 4,5 %, avec un potentiel d'amélioration à moyen terme lors du départ du locataire et de la remise en location au prix de marché. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un actif sécurisé, avec un locataire en place, des revenus immédiats et une stratégie de valorisation progressive. Il constitue une opportunité pertinente pour se positionner sur un produit stable, avec une vision patrimoniale et une optimisation future des revenus locatifs. Dossier complet et éléments financiers détaillés disponibles sur demande. Visites possibles sur rendez-vous.