Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Alfortville

Situé à Alfortville, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et la station de métro Ligne 8 École Vétérinaire de Maisons-Alfort, Stéphane Plaza Immobilier Maisons-Alfort vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à Alfortville de 2 pièces, d'une surface de 45 m², idéal pour un investissement locatif rentable, un achat patrimonial sécurisé ou un futur projet de résidence principale. Cet appartement Alfortville à vendre se situe au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, offrant calme, luminosité et une belle qualité de vie. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une excellente exposition et d'une lumière naturelle présente tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrez une distribution optimisée, sans perte d'espace, pensée pour le confort quotidien. Le point fort de cet appartement 2 pièces à vendre à Alfortville réside dans son superbe double séjour de plus de 23 m². Spacieux, lumineux et chaleureux, cet espace de vie permet d'aménager facilement un salon confortable ainsi qu'un espace salle à manger convivial. Son agencement offre également une véritable valeur ajoutée avec la possibilité de créer une deuxième chambre en divisant le séjour, permettant ainsi de transformer facilement ce bien en appartement 3 pièces à Alfortville selon vos besoins. La cuisine aménagée est fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'ensemble. L'espace nuit se compose d'une chambre calme et lumineuse, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible. La salle d'eau ainsi que les WC séparés complètent ce bien avec praticité et confort. Cet appartement à vendre à Alfortville bénéficie également de prestations recherchées : fenêtres PVC double vitrage, bonne isolation par les murs et la toiture, absence de vis-à-vis et situation en dernier étage, particulièrement appréciée pour sa tranquillité. Ce bien offre ainsi un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités essentielles. À noter également un véritable atout patrimonial : la possibilité, à terme et sous réserve de l'accord de la copropriété, d'acquérir les combles situés au-dessus de l'appartement, représentant environ 40 m² au sol. Cette opportunité rare sur le marché immobilier à Alfortville laisse envisager un projet de duplex particulièrement attractif, avec une forte valorisation potentielle du bien. Côté transports, la station de métro Ligne 8 École Vétérinaire de Maisons-Alfort est accessible en seulement 9 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et l'ensemble de l'Est parisien. Acheter un appartement à Alfortville permet de profiter d'un environnement dynamique, résidentiel et recherché, avec commerces de proximité, marchés, établissements scolaires et cadre de vie apprécié des familles comme des investisseurs. Le bien est vendu loué avec un loyer mensuel de 950 € hors charges, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Le bail en cours permet une possibilité de reprise du logement à compter de décembre 2026, offrant ainsi une excellente perspective aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant préparer sa future résidence principale. Si vous recherchez un appartement à acheter à Alfortville, lumineux, au dernier étage, avec fort potentiel d'évolution et excellente rentabilité locative, cette exclusivité représente une opportunité rare sur le secteur. Appartement Alfortville, investissement immobilier Alfortville, appartement métro Ligne 8, dernier étage, possibilité duplex : ce bien réunit tous les critères les plus recherchés. Contactez dès maintenant Stéphane Plaza Immobilier Maisons-Alfort pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à vendre à Alfortville. Copropriété de 22 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1786.00 euros. Emmanuelle ROSSIGNOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 450 511 - Créteil.