Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Nantes

Emplacement exceptionnel en plein coeur de Nantes ! Situé 1 rue Mathelin Rodier, dans le très recherché quartier du Château, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie d'une localisation privilégiée dans l'hypercentre historique de Nantes, entre la cathédrale et le Château des Ducs de Bretagne. La rue Mathelin Rodier est l'une des plus anciennes rues reliant le Château à la Cathédrale, au coeur d'un quartier chargé d'histoire et très apprécié pour sa vie de quartier. Un appartement au coeur de la vie nantaise Ce bien offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la ville : accès immédiat aux commerces, restaurants et cafés du centre-ville proximité des rues animées de Bouffay et Commerce vie culturelle riche avec musées, spectacles et événements à quelques minutes à pied. Le centre-ville de Nantes est l'un des secteurs les plus vivants de la métropole, avec de nombreux lieux culturels, restaurants et boutiques accessibles à pied. Des transports à quelques minutes La localisation est idéale pour les déplacements : Tramway et bus à proximité immédiate accès rapide à la gare de Nantes déplacements faciles vers toute l'agglomération La place du Commerce, véritable noeud central des transports nantais, se situe à quelques minutes et permet de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville. Un quartier dynamique et recherché Vivre dans ce secteur, c'est profiter : de toutes les commodités accessibles à pied de nombreux bars, restaurants et commerces d'une vie culturelle et artistique très dynamique de balades le long de l'Erdre et de la Loire, facilement accessibles depuis le centre. Les + du bien ✔ Adresse hypercentre Nantes ✔ Quartier Château très recherché ✔ Commerces, restaurants et services à pied ✔ Transports (tram / bus / gare) à proximité ✔ Idéal investissement locatif, pied-à-terre ou premier achat Un bien rare pour profiter pleinement de la vie du centre historique nantais, entre patrimoine, dynamisme urbain et accessibilité. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 598,45euros. Absence de procédure en cours avec le syndic. (ATTENTION: la 1ère photo est bien entendu modifiée par IA pour le poisson d'avril 2026) Mandat #21330. Etat des risques consultable sur Georisques et sur demande. Visites sur RV. Article 561-1 du Code Monétaire et Financier (Identification et de vérification de l'identité et la solvabilité de l'acquéreur). Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 33 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 598,45 euros/an - Antoine POUPARD - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 81750781700010 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE 500000 EUR - SIRET 40834475202127 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] L'immobilier vous intéresse, contactez-moi Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2025 Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).