Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Nantes

Vente entre particuliers, agences s'abstenir merci Découvrez ce charmant appartement de 41 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Nantes Est, à la jonction des secteurs de Toutes-Aides, Doulon et Mitrie. Ce T1, baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, offre une ambiance chaleureuse et accueillante. Situé en rez de jardin, vous aurez une agréable vue sur l'espace vert de la résidence, sans aucun vis à vis. Une terrasse ensoleillée se situe juste sous la fenêtre du salon. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, constitue le coeur de cet espace de vie. La cuisine, séparée et entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine par sa fonctionnalité et son potentiel culinaire. Vous y trouverez également une salle d'eau pratique avec WC, ainsi qu'un espace optimisé pour l'installation d'un lave-linge. Une cave généreuse et un local à vélos au sein de la copropriété complètent ce bien. Avec un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain et la fibre optique, cet appartement assure un confort moderne et une connectivité optimale. Sa configuration permet d'envisager l'aménagement d'une chambre indépendante, transformant ce T1 en un confortable T2. Bien que situé au rez-de-chaussée, l'appartement est surélevé, garantissant une intimité préservée avec des vues dégagées, sans passages devant les fenêtres. Le quartier, réputé pour sa tranquillité et son cadre résidentiel, offre un large éventail de commerces accessibles à pied. Niveau localisation l'arrêt Mitrie (ligne 10/11/12) est à 1 minute à pieds, 5 minutes de l'arrêt Boulevard de Doulon (tramway ligne 1). La place Toutes Aides est juste à côté (avec des commerces de qualité, je vous encourage à tester la fromagerie! 😉) Stationnement gratuit et facile dans le quartier qui est très résidentiel. Pour les amoureux de la nature, le parc du Grand Blottereau se trouve à environ 1 km, offrant des promenades revitalisantes. D'autres espaces verts, tels que les parcs des Epinettes, de Broussais et de la Noë Mitrie, sont également à proximité. Le chauffage collectif est fourni par le réseau de chaleur de Nantes. Plaque de cuisson gaz de ville. Dans les charges tout est inclus sauf l'électricité (50€ mensuel +/- je peux vous fournir mes factures si besoin). Caractéristiques techniques : - Surface : 41 m² - Type de bien : Appartement - Année de construction : 1967 - Étage : Rez-de-chaussée sur 4 - Chauffage : Collectif (réseau de chaleur urbain) - Eau chaude : Chaufferie/chaudière de l'immeuble - Taxe foncière : 906 € - Charges de copropriété : 138 € Spécificités du bien Placard intégré Cave Dégagement Ascenseur Parquet Double vitrage Cuisine séparée Séjour Fibre optique Bilan énergétique Diagnostic de performance énergétique E 299 kWh/m².an Émissions de gaz à effet de serre C 16kg CO2e/m².an Date de réalisation du DPE 18/12/2025