Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Annecy

LRB Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 d'une surface de 46,07 m², idéalement situé dans le très recherché Triangle d'Or, rue Thomas Ruphy, au sein de la résidence de standing des années 90 « LE THÉLÈME ». À proximité immédiate des commerces, des commodités, des axes autoroutiers et du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé au 1er étage, l'appartement se compose d'une entrée avec rangements et WC séparés, d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour, ainsi que d'une chambre disposant de son dressing et de sa salle de bain. L'ensemble s'ouvre sur un balcon de 11,75 m², exposé Ouest. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en sus une place de stationnement privative au sein d'un parking sécurisé de la résidence. Équipements et prestations : - Chauffage collectif au sol, - Eau chaude collective, - Volets roulants électriques, - Cuisine entièrement équipée, - Résidence sécurisée avec gardien et ascenseur Logement situé dans une copropriété soumise à la loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 47 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 324€ / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 46 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 193 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2022 Consommation énergie primaire : 292 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 863 € et 1 167 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)