Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Villeurbanne

Situé dans un quartier prisé et dynamique de Villeurbanne côté Montchat à 100m du cours Richard Vitton et de ses commerces, au sein d'une copropriété très bien tenue construite en 2001, découvrez ce grand T2 de 52 m² alliant confort et praticité. C'est un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. ✨ Les points forts de l'appartement : - Espace de vie spacieux : Un grand séjour de 21 m² ouvrant sur la ville grâce à sa baie vitrée. - Cuisine indépendante : Une cuisine de 9 m², actuellement séparée, offrant la possibilité d'être ouverte sur le salon pour créer une pièce de vie encore plus spacieuse et conviviale. - Côté nuit : Une chambre confortable de 11 m² avec un dégagement bien agencé. - Extérieur : Profitez d'une loggia pour un espace supplémentaire extérieur. - Commodités : Salle de douche fonctionnelle et toilettes séparées. ️ Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 52 m². - Étage : 1er étage sur 8. - Chauffage : Individuel au gaz (radiateurs) et eau chaude par chaudière individuelle. - État : Appartement à rafraîchir, parfait pour le personnaliser selon vos goûts. - Performance énergétique : DPE classe C Localisation & Cadre de vie : Situé aux portes de Montchat, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier prisé de Villeurbanne. Vous profiterez d'un cadre de vie urbain et dynamique, tout en étant à proximité immédiate de toutes les nécessités quotidiennes. - Vie de quartier : L'appartement est situé à deux pas des commodités locales (commerces, services), facilitant votre quotidien. - Transports au pied de l'immeuble : La résidence bénéficie d'une excellente desserte, à 50 mètres de l'arrêt Reconnaissance-Balzac du tramway T3 et des lignes de bus TB12 et C9. - Environnement : Un immeuble moderne (construction 2001), le logement offre une vue dégagée sur les aménagements urbains récents depuis sa loggia. Pourquoi choisir cet emplacement ? C'est l'adresse idéale pour ceux qui recherchent la praticité et le confort au coeur d'un quartier vivant, avec un accès rapide aux grands axes et aux centres d'intérêt lyonnais grâce à la proximité des transports en commun. Contactez-nous pour une visite ! Bien en copropriété de 57 lots Dépense de charges courantes annuelles : 840€