Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Caen

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Un appartement de 59 m² - 1 chambre. Situé à Caen, dans un environnement résidentiel agréable, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie confortable à proximité des commerces, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Caen séduit par son dynamisme, son patrimoine historique et culturel, ainsi que par sa situation privilégiée à seulement quelques minutes des plages de la Côte de Nacre, permettant de profiter facilement du littoral normand. Au premier étage accessible par ascenseur, cet appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante permet un aménagement pratique pour la vie quotidienne. L'espace nuit se compose d'une chambre, complété par une salle de bains et des WC indépendants, ainsi que plusieurs placards permettant d'optimiser les rangements. Le bien dispose également d'une cave située au sous-sol du bâtiment, idéale pour le stockage, ainsi que d'un emplacement de stationnement privatif dans la cour de l'immeuble, un véritable avantage pour le stationnement au quotidien. L'appartement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé F, avec une consommation d'énergie primaire d'environ 281 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 83 kg CO?/m²/an. Il représente ainsi une opportunité intéressante pour un projet d'investissement ou pour un acquéreur souhaitant valoriser le bien par des travaux d'amélioration énergétique. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement au coeur d'une ville universitaire dynamique et proche de la mer. - Référence annonce : 96268. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN ! Copropriété de 49 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400.00 euros.