Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Annecy

Ref 232 GP, Charmant T3 rénové au coeur de la vieille ville d'Annecy calme, lumineux et plein de cachet Situé rue de la République, à l'entrée de la vieille ville d'Annecy, cet appartement de 55 m² (plus 8 m² de combles aménageables pour du rangement) allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. L'appartement, orienté plein sud, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur les toits d'Annecy depuis son balcon. Niché dans une cour intérieure au calme, il offre un véritable havre de paix à deux pas des commerces, du lac et de toutes les commodités. Entièrement rénové en 2025, il comprend : - Un séjour lumineux avec accès au balcon - Une cuisine ouverte - Deux chambres confortables - Une salle de bain refaite à neuf (y compris la VMC), Des combles accessibles offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté copropriété, aucun gros travail à prévoir : - Toiture refaite en 2024 - Façades extérieures rénovées en 2024 - Montée d'escalier votée et à venir prochainement Le propriétaire a déjà réglé 26 000 € de travaux pour la copropriété. Les points forts : - Calme absolu, tout en étant au coeur du centre historique - Exposition plein sud - Copropriété entièrement rénovée - Aucun travaux à prévoir Potentiel locatif exceptionnel Idéal investissement locatif ou Airbnb : Rentabilité élevée avec un tarif moyen de 150 €/nuit, 200 €/nuit le week-end, et jusqu'à 300 €/nuit lors des grands événements annéciens.