Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Montpellier

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€189,000

Prix au m²

€3,375

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

56 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Hérault

Ville

Montpellier

Description

T3 rénové avec terrasse exceptionnelle de 31 m² + parking — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles Au 1er étage d'une petite copropriété du boulevard du Faubourg Figuerolles, découvrez ce superbe T3 rénové de 56 m², offrant de beaux volumes et une luminosité appréciable. Son atout majeur : une terrasse incroyable de 31 m², rare en centre-ville, idéale pour créer un véritable espace de vie extérieur (salon d'été, coin repas, plantes, etc.). L'appartement comprend un séjour agréable avec cuisine ouverte, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain moderne. Une place de parking privative vient compléter ce bien — un véritable avantage dans ce secteur recherché. Investissement optimisé : foncier + travaux Rénovation complète — pas un programme neuf Prix total : 189 000 € Prix Foncier : 120 000 € Travaux déductibles : 69 000 € Déficit foncier (location nue) : déduction des travaux sur revenu global + revenus fonciers. LMNP au réel (location meublée) : amortissement du foncier + travaux, réduisant fortement l'imposition. Un montage fiscal solide pour optimiser rentabilité + fiscalité. Diagnostics DPE : C (154) GES : A (5) Dépenses énergétiques estimées : 760 € à 1060 € / an (indexation 2021-2023) Charges Taxe foncière : 996 € Charges annuelles : 700 € Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162 Surface : 56 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2025 Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 67.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773 € et 1 047 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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