Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Nice

Passage Petit Parc - 3 pièces avec grande terrasse, au calme VIDEO DISPONIBLE! Passage du Petit Parc - au calme absolu, 3 pièces en bon état avec terrasse de 27m2. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété dans une ruelle perpendiculaire au boulevard Gambetta, proche de tout et au calme absolu, ce 3 pièces présente de nombreux avantages: une localisation centrale tout en étant au calme, un appartement en bon état, une terrasse avec un potentiel incroyable! L'appartement se présente de la manière suivante: une pièce de vie avec cuisine américaine semi-équipée, donnant sur grande terrasse au calme. Chambre exposée Sud sur ruelle au calme. Salle de douche récemment rénovée, avec toilette. Pièce supplémentaire aveugle pouvant servir de bureau, de dressing ou de chambre. Une cave est également disponible. Idéal résidence principale jeune couple, premier achat, actifs à Monaco/Cannes, pied à terre ou investissement locatif (rentabilité attendue 4,5% en location meublée bail 1 an). L'immeuble: une petite copropriété bien tenue de 12 lots principaux. Ascenseur. Caves au sous-sol. Professions libérales autorisées. Le quartier: en plein centre de Nice, à 10 minutes à pied de la gare de Nice ville, à 18 minutes à pied de la mer, à 10 minutes à pied du quartier de la Libération. Tram Alsace Lorraine ligne 2. Bus ligne 8, 11 et 57 à côté. Référence annonce : 26-709 Date de réalisation du diagnostic : 29/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 27444 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 172 € et 1 586 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).