Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Lyon

CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 58 m², idéalement situé à deux pas de la place Saint-Jean, au coeur du quartier emblématique et très recherché du Vieux Lyon. Situé au 3€ étage sur 6 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (1958), cet appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue totalement dégagée, un véritable atout, rare dans ce secteur historique. L'appartement se compose actuellement d'une pièce de vie de 24 m², offrant la possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie contemporain et convivial. Cette configuration permet également l'aménagement d'une seconde chambre, optimisant ainsi le plan pour une véritable typologie T3, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse, une grande salle de bains et un WC séparé, apportant un confort appréciable au quotidien. ?? Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination et offrant un fort potentiel de valorisation. Ce bien est une opportunité rare pour repenser entièrement les volumes, créer un intérieur moderne tout en conservant le charme de l'ancien, et optimiser sa valeur patrimoniale. L'appartement est vendu avec une cave. ? Transports et commodités à proximité immédiate : Métro D - Vieux Lyon / Cathédrale Saint-Jean à quelques minutes à pied Funiculaires F1 et F2 (accès rapide à Fourvière et Saint-Just) Nombreuses lignes de bus TCL (27, 31, C20, C20E, 40...) Commerces, restaurants, écoles et services accessibles à pied Un bien rare sur le secteur, conjuguant emplacement premium, luminosité et fort potentiel après rénovation. ? Envie d'en savoir plus sur cet appartement ? Contactez votre conseillère immobilière : Samantha MENDIBURU ? [Coordonnées masquées] ?? [Coordonnées masquées] RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM - 9236 Surface : 58 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 70 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2021 Consommation énergie primaire : 403 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F