Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Mérignac

Appartement T3 de 61 m² avec balcon + parking en sous-sol + parking extérieur. Dans une petite copropriété soignée de 2016, cet appartement 3 pièces de 61 m2 avec balcon de 3,84 m² (expo ouest) au 1er et dernier étage avec ascenseur ravira les acquéreurs en quête d'un appartement au CALME dans une résidence de qualité. Très apprécié de ses habitants pour l'accessibilité aux commerces de proximité à pied (boulangerie, primeur, école, tabac/presse) et sa localisation permettant de rallier l'aéroport, la base 106, la rocade, Pessac (limitrophe) et le bassin via Saint Jean d'Illac, il constitue un bon placement tant pour les acquéreurs en résidence principale que pour un investissement locatif. Bénéficiant des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique et situé dans une résidence de grande qualité, l'appartement offre un confort optimal avec de petites consommations. L'appartement, bien conçu, est distribué comme suit : une ENTREE avec placard un WC indépendant un CELLIER avec arrivée d'eau et chaudière gaz individuelle une SDB avec baignoire, meuble vasque et chauffe-serviettes une PIECE DE VIE de 21 m2, composée d'un SEJOUR ouvert sur cuisine équipée (meubles, hotte et plaques de cuisson). Particulièrement LUMINEUSE grâce à son exposition et à sa porte fenêtre double, la pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 4 m². Côté nuit, un dégagement dessert : deux CHAMBRES de 11 m² et 10 m², toutes 2 munies de PLACARD Complètent ce bien : une PLACE DE STATIONNEMENT privative numérotée en sous-sol et une PLACE DE STATIONNEMENT privative numérotée sur le parking extérieur sécurisé de la résidence. La copropriété est constituée de 70 logements répartis sur 3 bâtiments aérés. Elle offre des prestations de choix à ses résidents et de faibles charges : Des parties communes carrelées, revêtements muraux et de sol de qualité 1 Ascenseur 2 grands locaux 2 roues Un Parking sécurisé Bien construite, la résidence a engagé très peu de travaux depuis sa livraison, avec une gestion qui lui permet de rester en parfait état. Charges de copropriété : 87€/mois Taxe Foncière : 1238 € L'environnement : Sont accessibles à pied, à 200 m et moins de 5 minutes : une piste cyclable aménagée ralliant la zone de l'aéroport (et ses entreprises), Merignac Soleil Boulangerie Pharmacie Ecole primaire Tabac presse Primeur Ligne bus 30 (relie le tram A en moins de 10 min) Base aérienne 106 Située sur un pôle stratégique de l'agglomération bordelaise, la résidence jouit d'un fort potentiel locatif, grâce aux infrastuctures et communes à moins de 5 min de voiture: - Clinique des sports - Aéroport et entreprises de l'aéronautique - Pessac (Parc du Boughailh, Golf) - St Jean d'Illac (zone commerciale avec Leclerc Drive et Lidl + route vers le bassin)