Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Villeurbanne

Villeurbanne à deux pas de Montchat - Magnifique T3 avec 2 balcons dans résidence récente Nouvelle EXCLUSIVITÉ Victoire Immobilier Villeurbanne - Aux portes du très prisé quartier de Montchat, à 1 min de la Place Ronde! Dans une petite rue vraiment calme, à quelques pas seulement des Tram T3/T6 et de tous les commerces, venez découvrir un véritable bijou, rare sur le secteur : un superbe T3 niché dans une résidence de standing, avec ascenseur, très récente (2020) et parfaitement entretenue. Les atouts de ce T3 sont légions: - Une triple exposition (SUD, OUEST et EST), - Une lumière naturelle à profusion, - Deux balcons, dont un sur jardin, - Un cadre et une ambiance inspirant le calme et la détente. La pièce de vie est un vrai coup de coeur : un séjour chaleureux (de près de 27m²) ouvert sur une cuisine US entièrement équipée, baigné de soleil grâce à son orientation Sud et Est, et prolongé par un grand balcon (de près de 8m²), donnant sur jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Le coin nuit, parfaitement séparé, propose deux chambres (dont une de 12m² avec balcon privatif), une salle de bain moderne et de belle taille (près de 5m²) ainsi que des WC séparés. Côté "prestations", rien ne manque: local à vélo accessible directement depuis la rue, fibre et prises RJ45, visiophone, climatisation Toshiba dans le séjour, moustiquaires, porte d'entrée renforcée 5 points avec système antidégondage, alarme, double sas d'entrée avec code et badge Vigik, faience tout hauteur dans la salle de bains, cuisine CUISINELLA, volets électriques, huisseries double vitrage (...) le tout dans un immeuble qui bénéficie encore de 5 ans de garantie décénale et dans lequel vous pouvez acquérir, en sus, un grand garage de 19 m² au prix de 24 000 €. Un bien rare, lumineux, avec 2 extérieurs, récent et très bien situé... Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous vite au [Coordonnées masquées] car les premiers à le faire seront les premiers à visiter. Référence agence : 2987 Référence annonce : 8U0K-97N-M93 Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 79 Charges prévisionnelles annuelles : 3349 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).