Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Villeurbanne

À Villeurbanne, dans le secteur résidentiel recherché Einstein-Salengro, à deux pas de la place Croix-Luizet et de l'INSA Lyon, découvrez ce T3 de 67,48 m² situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue avec jardin et piscine. 🌿 Un appartement agréable et fonctionnel • Belle pièce de vie lumineuse de 28 m² • Cuisine équipée ouverte (plaque, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle) • Séjour climatisé avec accès direct à la terrasse • Terrasse couverte de 5,26 m² exposée nord-ouest, sans vis-à-vis direct 🛏 Un espace nuit bien séparé • Chambre 1 (10,30 m²) avec placard mural • Chambre 2 (15 m²) avec placard + dressing intégré • Salle d'eau moderne avec sèche-serviettes et emplacement machine à laver • WC indépendant 🚗 Annexes • Cave en sous-sol (-1) • Place de parking en sous-sol (-2) en supplément du prix de l'appartement 💰 Charges maîtrisées • Charges de copropriété : 292 € / trimestre • Taxe foncière : 1 300 € / an • Électricité : env. 85 € / mois (famille de 3 personnes) • Eau : env. 15 € / mois (famille de 3 personnes) 🚊 Emplacement pratique et recherché • Tram T1 - arrêt IUT Feyssine à 10 min à pied • Futur Tram T9 à moins de 5 min à pied • Bus 37 et C17 devant la résidence • Commerces à 5 min (boulangerie, boucherie, supermarché) • Puces du Canal à 15 min à pied Appartement lumineux, bien agencé et agréable à vivre. Idéal résidence principale, jeune couple avec enfant ou investissement locatif (forte demande secteur INSA). 👉 Vente directe de particulier à particulier - agences s'abstenir.