Appartement neuf 3 pièces 68 m² à vendre à Noisy-le-Grand

Au sein d'une résidence contemporaine et intimiste composée de seulement 14 appartements, ce superbe 3 pièces en rez-de-chaussée développe 68 m² habitables et bénéficie d'une terrasse de 5 m² prolongée par un jardin privatif de 18 m². Orienté plein SUD, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle toute la journée, apportant chaleur, confort et une atmosphère lumineuse rare en rez-de-chaussée. Le séjour-cuisine de 29 m², vaste et harmonieux, s'ouvre directement sur la terrasse grâce à une large baie vitrée plein sud, permettant de profiter d'une lumière directe et d'un extérieur parfaitement utilisable du printemps à l'automne. La chambre principale développe 17 m², tandis que la seconde chambre offre 11 m², permettant un aménagement optimal pour une famille, un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau de 7 m², un WC indépendant et une entrée de 6 m² complètent ce logement à l'agencement fluide et fonctionnel. L'emplacement est un atout majeur : L'appartement se situe à 15 minutes à pied du RER A Noisy-Champs, à 10 minutes de la gare Pointe-de-Gournay, et à proximité immédiate du futur Grand Paris Express - Lignes 15 et 16, garantissant une desserte excellente vers Paris, La Défense, Val-de-Fontenay et l'ensemble du réseau est francilien. Les commerces de proximité, écoles, parcs et bords de Marne complètent ce cadre de vie privilégié. La résidence bénéficie d'une conception moderne respectant les standards actuels en matière de performance énergétique et acoustique. Une place de parking et une cave sont incluses, un avantage essentiel dans ce secteur recherché. Frais de notaire offerts, permettant une économie immédiate et substantielle à l'acquisition. Construit selon les normes RE 2020, cet appartement présente des performances énergétiques exceptionnelles, garantissant une faible consommation énergétique. Caractéristiques : Logement BBC, conforme aux normes RE 2020 et HQE Logement NF, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) Éligible PTZ\'\' Les photos sont non contractuelles et illustrent des suggestions d'aménagement. Plans, rendez-vous d'information et réservations disponibles sur demande. Nous restons joignables 7j/7 Précision localisation : CHARENTONNEAU