Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à La Mulatière

À quelques minutes immédiates de Lyon, au coeur de La Mulatière, BV Immobilier vous propose ce T3 de caractère situé 1 rue André Lafarge, au sein d'un immeuble ancien du début du XX? siècle, bien entretenu, offrant le charme de l'ancien allié au confort d'un appartement prêt à vivre. Dès l'entrée, le logement dévoile une atmosphère claire et agréable. Le séjour constitue une véritable pièce centrale, lumineuse et conviviale, dont la configuration atypique avec espace en retrait permet plusieurs lectures d'aménagement : coin repas structuré, espace bureau confortable pour le télétravail, salon secondaire ou même troisième espace nuit dans une logique de colocation optimisée. Cette modularité apporte une vraie valeur d'usage au quotidien. La cuisine récemment rénovée, indépendante, fonctionnelle et baignée de lumière naturelle, permet une installation immédiate sans travaux. Elle s'intègre parfaitement dans une organisation fluide de l'appartement. Côté nuit, deux chambres bien distinctes offrent de beaux volumes et conservent les éléments de charme propres à l'ancien, notamment la présence de cheminées décoratives qui participent au caractère chaleureux du bien. Une alcôve indépendante supplémentaire complète intelligemment l'ensemble et renforce encore le potentiel d'aménagement : bureau, dressing, couchage d'appoint ou troisième chambre selon les besoins. La salle de bains entièrement rénovée, les menuiseries en double vitrage PVC, ainsi que l'état général très soigné du logement permettent une installation immédiate, sans intervention particulière à prévoir. Autre atout rare pour le secteur : l'appartement bénéficie d'une vue dégagée, apportant une respiration appréciable à proximité directe de Lyon et de ses accès rapides vers la Presqu'île, Sainte-Foy-lès-Lyon ou Oullins. Par sa distribution équilibrée et son potentiel d'évolution, ce bien constitue une opportunité particulièrement pertinente : - pour une résidence principale confortable aux portes de Lyon, - pour un premier achat sécurisé, - ou pour un investissement locatif performant à destination de la colocation, avec trois espaces nuit facilement exploitables. Un appartement lumineux, modulable et immédiatement habitable, dans un secteur en pleine dynamique résidentielle aux portes de la ville. Chaque pierre raconte une histoire. Écrivons la vôtre.