Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Lyon

Au coeur du quartier Mermoz, cet appartement vous offre 71 m² de surface habitable (loi Carrez) dans un cadre de vie agréable et verdoyant. Situé au 3ème étage avec ascenseur de la résidence L' Albatros, il bénéficie d'une orientation traversante nord/sud et d'un balcon orienté sud pour profiter de belles perspectives sur le parc arboré de la résidence côté sud. Initialement T4, l'appartement a été reconfiguré pour offrir un vaste espace de vie ouvert de plus de 35 m² associant double séjour sur cuisine ouverte — un volume rare et généreux, idéal pour recevoir et vivre au quotidien. La possibilité de recloisonner la 3ème chambre reste aisée pour les acquéreurs qui le souhaiteraient. Disposition L'appartement se compose de : • Entrée avec placard intégré • Grand espace de vie ouvert de plus de 35 m² comprenant : - Double séjour traversant, baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée orientée plein sud, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur le parc arboré. - Cuisine ouverte sur le séjour, équipée d'un meuble bas, plan de travail et vaisselier, fonctionnelle et lumineuse. • Chambre 1 d'environ 12 m² avec parquet, accès direct au second petit balcon donnant sur le parc et placard intégré • Chambre 2 d'environ 11 m² avec parquet et placard intégré. • Salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes • WC séparé • Petit Dégagement desservant toutes les pièces • Cave incluse (en sous-sol) Autres informations: • Immeuble entièrement réhabilité en 2016 : parties communes, ascenseur, électricité et chauffage refaits. • Chauffage collectif — pas d'installation gaz dans le logement • Parquet dans les chambres en exellent étant, revêtement de sol vinyle en excellent état partout ailleurs • Résidence sécurisée avec digicode et interphone Localisation & transports: Le quartier Mermoz Nord a été profondément transformé dans le cadre de la ZAC Mermoz Nord : nouvelles voiries, espaces verts aménagés, équipements publics, constructions neuves aux alentours. Un cadre urbain moderne et aéré. • Tramway T6 à proximité immédiate • Métro D (station Mermoz-Pinel) à quelques minutes à pied • Bus : plusieurs lignes accessibles à pied • Accès rapide à l' A43 et au périphérique Laurent Bonnevay • Commerces, écoles, parc Mermoz dans le voisinage direct • À 15 minutes du centre de Lyon en transports en commun AGENCES OU CURIEUX S'ABSTENIR.