Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Lyon

Rue Bossuet T3 Étage élévé NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, rue Bossuet, au coeur d'un environnement recherché, ce superbe appartement T2/3, de 72,70 m² situé au 4ème sur 5 d'un bel immeuble de caractère datant de 1880, édifié sur son terrain, au sein d'une copropriété de très bonne facture, dont la toiture a été entièrement rénovée en 2023. Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Secteur - Environnement : Situé dans un quartier recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié et calme. Vous profitez d'un cadre de vie agréable, à proximité des commodités, tout en étant préservé des nuisances citadines. L'appartement : Traversant sud-nord, l'entrée dessert, sur la gauche, une chambre/bureau de 9 m². La cuisine s'ouvre sur une pièce de vie de 30 m², offrant un espace généreux et convivial, parfait pour accueillir des invités. La chambre principale de 17 m² dispose d'un grand dressing attenant de près de 4m². Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'appartement se distingue par une très belle hauteur sous plafond de 3 m10, des cheminées et un magnifique parquet massif en bâtons rompus. L'ensemble est en bon état général. Annexes : Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. Copropriété / Charges : La toiture a été rénovée en 2023. L'appartement présente un excellent diagnostic de performance énergétique, il est classé C. Le chauffage est individuel, électrique. Les charges communes générales s'élèvent à 75€ / mois. Local à vélos collectif. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238 Référence annonce : VA18324-NOVEA-FL Consommation énergétique : 167 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 178 € et 1 594 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)