Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Lyon

Portes de Montchat, Villeurbanne - Magnifique et lumineux 3 ch avec 56m² de terrasse et balcon Exclusivité Victoire Immobilier - Aux portes de Montchat à Villeurbanne, à 3 min à pied du TRAM T3 (Reconnaissance Balzac) et du Bus TB12, à quelques minutes du premier supermarché et à 450m des écoles. Venez découvrir, au 3ème étage sur 4 d'une belle résidence de standing construite en 2020 (avec ascenseur, local à vélos...), ce charmant T4 aux très nombreux atouts: - Une luminosité hors pair : grâce à sa double exposition (SUD/OUEST et OUEST) et à ses grandes huisseries (100% de portes-fenêtres), - Une très belle pièce de vie de 36m², avec double exposition, donnant sur une magnifique terrasse de 42m² à ciel ouvert avec pergola bioclimatique, - Un vrai coin nuit isolé avec 3 chambres: une suite parentale et sa salle d'eau ainsi que deux autres chambres qui se partagent une salle de bains, WC séparés avec lave-mains. A noter: les chambres ont accès à un très beau balcon à vivre de près de 14m². - Des prestations notables: double vitrage PVC, grandes portes-fenêtres, chaudière SAUNIER DUVAL à condensation, carrelage 60x60cm, parquet flottant, store banne électrique, pergola bioclimatique avec volet latéral, climatisation dans les chambres et le séjour, 56m² d'extérieur avec 42m² de terrasse plein ciel sans vis-à-vis (avec prise, point d'eau et lumière), fibre, porte d'entrée points avec système anti dégondage, badge Vigik (...) Une cave est incluse dans le prix et deux garages réunis (totalisant 35m²) sont également proposés en SUS au prix de 35 K€ les deux. Nous pourrions vous en parler longtemps mais ce bien est un bien "coup de coeur" et il convient donc de venir le visiter sans tarder pour juger par vous-même et voir si la magie opère! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter alors ne tardez pas! Référence agence : 3040 Référence annonce : E6Y3-YJD-PBM Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1851 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).