Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Lyon

LARDINVESTIR Immobilier vous présente : au 7 € étage sur 8 d'une résidence de bon standing de 1984 avec ascenseur, ce lumineux appartement traversant 4 pièces de 86,27 m² loi Carrez, exposé Sud/Est/Ouest, offrant un balcon agréable avec vue dégagée. Il se compose : D'un hall d'entrée desservant une réception de 32 m² (séjour/salon) exposée Sud-Est, sans vis-à-vis, avec vue dégagée et balcon de 3 m². La cuisine séparée peut être facilement ouverte sur le séjour, pour créer un espace de vie optimisé d'environ 43 m². Deux chambres respectivement de 13,14 et 11,87 m² avec placards intégrés, exposées à l'ouest, également sans vis-à-vis et avec vue dégagée. Une salle de bains et un WC séparé complètent l'agencement de ce bien. L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible dans le séjour et comprend deux dépendances pratiques : un parking privatif en sous-sol inclus dans le prix, et un grenier pour un rangement supplémentaire. Un local vélo commun est également à disposition. Habitable en l'état, un rafraîchissement ou quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel, notamment en ouvrant la cuisine sur la réception. Emplacement idéal : Alliant tranquillité et dynamisme urbain, situé à proximité immédiate des transports (métro lignes A et B, tram T1 et T4, bus 37, 27, 70, C2, C17, PL1 au pied de l'immeuble). Le quartier séduit par sa vie de proximité, avec ces commerces, écoles et services et à quelques minutes du Parc de la Tête d'Or. Informations pratiques Copropriété : 23 lots principaux, charges annuelles 2 011,24 € (entretien, ascenseur, parking, grenier) - Chauffage et eau chaude individuelle électrique - Taxe foncière : 1 335 €/an (parking inclus) Honoraires d'agence à la charge du vendeur / Plan et dossier sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Lardin ou par email à : LARDINVESTIR - l'art de donner vie à vos projets.