Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à Le Pré-Saint-Gervais

Dans le centre ville du pré saint Gervais, nous vous proposons cet appartement atypique sans aucune charge au 1er étage d'une maison ancienne tout récemment isolée par l'extérieur (2024). L'appartement de 51m² carrez se compose d'une entrée, un bureau de 5m² donnant sur le jardin, un double salon - salle à manger traversant est-ouest de 25m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11m², un vrai dressing, une salle de douche avec WC. Avec cet appartement vous disposerez également : - d'un jardin arboré de 50m² en jouissance exclusive sur l'arrière, sans aucun vis à vis, et complètement au calme, pour jardiner, jouer en toute sécurité, ou profiter des bbq entre amis, - d'un cabanon en dur avec l'électricité de 9m², parfait pour ranger, bricoler, se créer un studio ou un atelier - d'un passage couvert privatif, idéal pour ranger cabas, poussettes ou vélos - des combles de 50m² au sol, déjà isolés, et aménageables, avec une HSP de 1m80 au faitage, vous permettant d'aménager une ou 2 chambres enfants mansardée, ou de créer un salon cathédrale... La maison est entièrement isolée par l'extérieur, l'isolation est noté "excellente" sur le DPE, la chaudière à condensation date de 2022. L'électricité demande une petite mise à jour, et la décoration devra être mise à votre goût, mais aucun gros travaux n'est nécessaire, la maison est saine et bien entretenue. Des simulations meublées 3D vous sont proposées dans cette annonce afin que vous puissiez appréhender les surfaces de chaque pièce. En terme de quartier, la maison est située à moins de 200m de tous les commerces du centre ville (désormais piétonnier), et le métro Hoche ligne 5 n'est qu'à 650m à pied. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564