Appartement 4 pièces 107 m² à vendre à Marseille

Llinares Immobilier vous propose : ICONE, un très bel appartement T4 de 107m², idéalement situé aux abords de Vauban et à proximité du cours Pierre-Puget. Conçu comme un loft traversant de façade à façade, ICONE assume pleinement un parti pris contemporain : aucune ouverture latérale, des volumes en enfilade et un dialogue affirmé entre verre, acier et pierre apparente. L'entrée s'ouvre sur un volume d'accueil modulable qui déroule la séquence de vie : un coin dinatoire, une cuisine aux lignes actuelles, un module de rangement avec toilettes, puis un salon en enfilade jusqu'à la façade opposée. Trait d'union entre les niveaux, l'escalier s'inscrit dans une composition où un plancher en verre, porté par des IPN apparents, souligne la dimension structurelle du lieu. Il conduit naturellement à la partie nuit, distribuant deux chambres, une salle de bains et une chambre parentale orientée vers l'autre façade. La situation renforce l'attrait de ce bien singulier : proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des accès autoroutiers. Un lieu hors norme, assumé et actuel, destiné aux amateurs de biens atypiques et d'architectures affirmées. Possibilité de stationnement à la location au sein de la copropriété. Contact Joffrey Mesureau [Coordonnées masquées] Attestation collaborateur : ADC13102023000001558 RCP : 79141601 - Copropriété : NC - Procédure en cours : NC - Charges annuelles: 1224euros (102euros/mois: Eau, entretien des communs) - Taxe foncière : 1131euros/an - Honoraires inclus de 4.6% a la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 760 euros et 1090 euros : www.georisques.gouv.fr Appartement T4 107m² 13006 Marseille Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2023 Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 48 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)