Appartement 4 pièces 118 m² à vendre à Toulouse

Toulouse - Quartier de l'Ormeau Appartement T4 duplex d'exception - 118 m² + terrasse sur le toit de 106 m² Découvrez un appartement unique niché au dernier étage d'une résidence contemporaine du quartier très recherché de l'Ormeau. Ce T4 duplex de 118 m², sublimé par une terrasse rooftop de plus de 106 m² répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie rare en ville, alliant volumes généreux, luminosité incomparable et prestations haut de gamme. Niveau principal - Espace nuit confortable & parfaitement agencé Dès l'entrée, vous profitez d'un placard intégré idéal pour optimiser le rangement. Le premier niveau accueille une spacieuse zone nuit composée de : ✔ 3 chambres généreuses de 10 à 16 m², toutes équipées de placards intégrés ✔ Une suite parentale exclusive, avec : son balcon privé, sa salle d'eau attenante équipée d'une douche et d'un meuble vasque ✔ Une grande salle de bain familiale avec baignoire et double vasque ✔ Un WC séparé Un premier espace extérieur complète ce niveau, offrant un supplément de confort quotidien. Étage supérieur - Un séjour spectaculaire & un rooftop incomparable Montez quelques marches pour découvrir un espace à couper le souffle : Un séjour cathédrale de 53 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, larges baies vitrées et 8 velux ouvrant sur le ciel. Les volumes sous rampant confèrent à cette pièce un caractère rare et une atmosphère remarquable. Également présents à ce niveau : ✔ Un espace de rangement additionnel de 6 m² ✔ Un WC séparé Le séjour s'ouvre sur la véritable pièce maîtresse du logement : Une terrasse sur le toit de plus de 100 m², accessible directement, offrant un panorama dégagé et un potentiel d'aménagement exceptionnel (coin repas, détente, solarium, jardin d'agrément, jacuzzi...). Un atout extrêmement rare au coeur de Toulouse. Prestations et confort Cet appartement bénéficie d'équipements modernes et qualitatifs : ✔ Chauffage par pompe à chaleur air-eau ✔ Isolation performante et matériaux haut de gamme ✔ Volets roulants électriques ✔ Carrelage en grès émaillé dans les pièces de vie & parquet dans les chambres ✔ Accès sécurisé, stationnement en sous-sol, locaux vélos, espaces verts communs Un bien d'exception dans un quartier d'avenir Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Toulouse, proche des commerces, écoles, transports et services, ce duplex conjuguant grands espaces, haute luminosité et terrasse rooftop constitue une opportunité unique, idéale pour les amateurs de biens rares et contemporains. Prix TTC Immo en TVA 5,5% : 591 679 € (1 parking en sous-sol compris)* Logement destiné à la résidence principale et éligible sous conditions de ressources (nous consulter). Frais de notaire réduits Possibilité de financement aidé : PTZ (Prêt à Taux Zéro), Pass Accession Toulousain, et autres dispositifs selon votre situation. Logement aussi disponible en TVA classique (20%) sans condition de ressource. Logement disponible prochainement (1er trimestre 2026). *Honoraires Inclus (Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente annoncé et sont à la charge du promoteur. Ces honoraires sont calculés sur le prix de vente TTC et font partie intégrante du prix global du bien en VEFA).