Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Champagne-au-Mont-d'Or

Au coeur de Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez cet appartement T4 de 80 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence recherchée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon de 10,80 m² exposé plein sud, d'une cuisine séparée prolongée par une loggia faisant office de buanderie, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La plus grande chambre bénéficie également d'un accès direct au balcon, apportant un véritable confort de vie .Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé de 14 m², véritable atout supplémentaire sur le secteur. La résidence a récemment bénéficié d'importants travaux d'amélioration énergétique avec raccordement au chauffage urbain et isolation thermique par l'extérieur, véritables atouts pour le confort et la valorisation du bien. Des travaux de modernisation sont à prévoir dans l'appartement, offrant un beau potentiel de personnalisation. Une opportunité rare sur la commune, idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image. Prix de vente : 299 000 € frais d'agence inclus la charge de l'acquéreur .Charges de copropriété : 324,36 €/mois (chauffage, eau froide et eau chaude avec compteurs, gardienne, espaces verts, parties communes). Taxe foncière : 1 044 €. DPE : C (149 kWh/m²/an) GES : D (23 kg CO2/m²/an) Contactez Maud Ducloy VMA IMMO - SIREN : 834 778 599