Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Villeurbanne

I EN EXCLUSIVITÉ I QUARTIER DE LA FERRANDIÈRE BEAU T4 TRAVERSANT de 80,90 m2 2 BELLES TERRASSES 25 m2 / 9,66 m2 EXPOSITION NORD / SUD PROCHES DES COMMODITÉS ET TRANSPORTS EN COMMUN COPROPRIÉTÉ CALME ET DE BON STANDING GRAND JARDIN DE COPROPRIÉTÉ FERMÉ GARAGE FERMÉ EN SUS EN EXCLUSIVITÉ, l'agence VANCIA IMMOBILIER vous présente un appartement 4 pièces de 80,90 m2 au rez-de-chaussée, bénéficiant de 2 terrasses et d'un garage fermé. Situé Rue Louis Braille à Villeurbanne, ce bien profite d'un emplacement dynamique à proximité immédiate de toutes les commodités. Transports en commun : - Tramway T3 et T6, - Métro A Gratte Ciel à 15 min à pied - Bus C23, TB11, C11, C26, 69 et C9, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. À quelques pas, vous bénéficierez d'un environnement de vie pratique avec la présence de commerces de proximité : - Super U, Bricorama, - Place du marché, - Ecoles, crèche, parcs pour enfant, - Bibliothèque, Salle de sport, - Boulangerie et services du quotidien (dentiste, pharmacie, banques). Venez découvrir cet appartement qui se compose d'une entrée avec un placard de rangement, d'une belle pièce de vie lumineuse de 23 m carré plein sud, équipée d'une installation avec vidéoprojecteur, une chambre attenante, le tout prolongé par une première terrasse de 9,66 m². Une cuisine indépendante récente (- de 3 ans) et équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur combiné encastrable grande capacité, hotte, four et lave-vaisselle) donne accès sur une seconde terrasse spacieuse de 25m2 au calme, donnant sur le jardin de la copropriété. L'espace nuit est composé d'un couloir qui dessert 2 chambres dont une dotée d'un placard mural, une salle de bain équipée d'un sèche serviette, ainsi qu'un WC indépendant. Un grand garage fermé en sous-sol, situé au sein de la copropriété, est en sus du prix de vente. Eau chaude et chauffage individuels au gaz, fibre optique déjà présente. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété. Nombre de lots : 142 lots dont 71 lots principaux. Pour plus d'informations, contactez Bastien K/BIDI. Statut de l'agent : salarié ADC69012023000000265. Honoraires à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 142 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2026 Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 88.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).