Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Lyon

LYON 69005 - BATTIÈRES - APPARTEMENT T4 DE 84 M² - TRAVERSANT - LUMINEUX - 2 LOGGIAS - CAVE - PARKING - GARAGE EN OPTION Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce spacieux T4 de 84 m² situé au 6ème étage d'une copropriété calme, arborée et sécurisée avec gardien. EMPLACEMENT IDÉAL Au coeur du quartier des Battières, vous profitez d'un cadre de vie familial et verdoyant. Commerces de proximité, écoles et transports sont accessibles à pied (arrêt de bus au pied de la résidence, métro Gorge de Loup à 10 minutes). En voiture, vous rejoignez facilement le centre-ville de Lyon : la Presqu'île est à seulement 15 minutes, et les accès autoroutiers sont proches. L'APPARTEMENT Une entrée avec rangements dessert un séjour double spacieux et lumineux de 30 m², ouvrant sur une loggia fermée de 5 m², idéale comme coin lecture, salle de jeux ou jardin d'hiver. La cuisine indépendante bénéficie d'une loggia attenante de 1,40 m², pratique pour un espace buanderie ou du rangement supplémentaire. Actuellement composé de 2 chambres, l'appartement offre la possibilité d'aménager une 3ème chambre selon vos besoins. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant complètent ce bien. Une cave de 6 m² et un emplacement de stationnement dans la résidence sont inclus. Un garage fermé est proposé en supplément. INFORMATIONS PRATIQUES Les charges de copropriété incluent : Le chauffage collectif L'eau chaude et l'eau froide L'ascenseur Le fonds de travaux L'entretien des espaces verts et du parc arboré CE QUE L'ON AIME 💚 Le séjour de 30 m² baigné de lumière 💚 Un appartement traversant Sud / Nord, lumineux toute la journée 💚 La double loggia, dont une de 5 m² attenante au salon 💚 La possibilité d'aménager une 3ème chambre 💚 La résidence familiale, calme et verdoyante avec gardien 💚 Les commerces a proximité 👉 Pour visiter votre futur appartement, contactez Sandrine Rossat au [Coordonnées masquées]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199677 Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,90% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 216 400 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 338 Charges prévisionnelles annuelles : 3668 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).