Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Lyon

Lyon 7 - T4 en rez-de-jardin au calme, à deux pas de Jean Macé et du parc Blandan Dans une résidence agréables aux allées végétalisées, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 85 m² en rez-de-jardin donnant sur une allée piétonne calme. Un vrai cocon de tranquillité, à seulement 800 m de la place Jean Macé, à 300 m du tram, et à proximité immédiate du parc Blandan et du quartier Saint-Louis. Situé dans un petit immeuble de 3 étages, ce T4 se compose d'une pièce de vie de plus de 31 m², lumineuse grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, et prolongée par une terrasse de 8 m² et un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est à aménager selon vos envies. Les trois chambres, allant de 9,80 à 11,3 m², dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, bénéficient de grandes ouvertures. Salle de bains familiale, WC séparés, chauffage individuel au gaz, volets roulants motorisés, menuiseries bois avec double vitrage. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en sus à 33 000 €. Prix de vente : 439 000 € (honoraires à la charge du vendeur, hors garage) Estimation charges de copropriété : 100 €/mois Estimation frais de notaire : 8 000 € Transports : tram à 300 m, métro B Jean Macé à 10 min à pied Environnement : au calme, dans un quartier pratique et bien connecté Norme RT 2012 = bonne isolation phonique et thermique Disponible immédiatement. Une opportunité rare pour habiter ou investir à Lyon 7 dans un logement neuf, avec un extérieur généreux et une vraie qualité de vie. Contactez Emmanuelle Pautesta, Conseillère immobilier au sein de l'agence ACCANO, pour tout savoir sur ce bien Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479