Appartement 4 pièces 86 m² à vendre à Paris

Rare sur le marché parisien : appartement avec jardin privatif ! Gérando Immobilier vous présente un appartement familial de 4 pièces de 86 m² loi Carrez, prolongé par un exceptionnel jardin privatif de 194 m² , un véritable atout en plein centre-ville. Ce jardin, valorisé à hauteur d'un quart de sa surface, équivaut à 49 m² supplémentaires, portant la surface de présentation globale à 135 m² (appartement + extérieur). Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé des années 70 avec gardiens et vidéosurveillance, ce bien bénéficie d'une triple exposition (toutes orientées vers le jardin) , garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvert sur un agréable jardin/terrasse arboré, de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bains, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC, de nombreux rangements ainsi que d'un cellier (pouvant être aménagé en second WC). Une cave complète ce bien. Chauffage collectif inclus dans les charges. Parties communes récemment rénovées et parfaitement entretenues. Immeuble équipé d'ascenseurs et d'un local à vélos. Idéalement situé dans le quartier vivant et authentique de la Goutte d'Or, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et cosmopolite, ainsi que par les nombreux projets de rénovation urbaine qui participent à l'amélioration continue de la qualité de vie. (4.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 168 lots - dont 157 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5255.00 euros.