Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

EXCLUSIVITÉ Appartement 4 pièces rénové 88 m2 avec Balcon Saint-Julien-en-Genevois L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces entièrement rénové, idéalement situé sur la commune prisée de Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des commodités et de la frontière suisse. D'une surface de 88,18 m2, cet appartement traversant séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Dès l'entrée, spacieuse et équipée de placards, vous accédez à une agréable pièce de vie baignée de lumière. Le séjour de 28 m2 offre un espace convivial et confortable, prolongé par un balcon de 10 m2 exposé Est, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 12 m2, moderne et fonctionnelle, dispose également d'un accès direct au balcon. L'espace nuit, bien distinct, comprend : 2 chambres exposées Ouest, au calme, avec une vue dégagée sur le Jura, une possédant son propre espace douche et lavabo et grands placards 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien. En annexe : Grande cave en sous-sol Parking collectif de copropriété avec stationnement aisé Emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et transports, et à quelques minutes de Genève. DPE : classe E Honoraires à la charge du vendeur Mandat exclusif no2199 Surface : 88 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).