Appartement 4 pièces 90 m² à vendre à Marseille

VENTE INTERACTIVE: Une opportunité d'investissement rare au coeur des Cinq Avenues Idéalement positionné dans l'un des secteurs les plus recherchés du 4e arrondissement de Marseille, cet appartement de 90 m2 au 2e étage d'un immeuble de caractère s'adresse exclusivement aux investisseurs en quête d'un placement pierre à fort potentiel de revalorisation. Les Cinq Avenues affichent une tension locative et résidentielle soutenue, avec des délais de vente inférieurs à la moyenne marseillaise et des prix qui résistent dans la durée. Le bien : un T4 généreux avec balcon plein Sud L'appartement offre une distribution complète et fonctionnelle : hall d'entrée, séjour, salon, deux chambres, cuisine, salle de bains et WC séparés. Il bénéficie d'un balcon exposé plein Sud avec vue dégagée — un atout différenciant qui positionne ce bien dans le haut de la fourchette de marché une fois libéré. L'état général est bon, au-dessus des autres plateaux de l'immeuble : les travaux envisageables relèvent du rafraîchissement esthétique, non du gros oeuvre. La valeur de l'opportunité : une décote documentée, une plus-value intégrée Le bien est occupé par une locataire en place depuis plus de 25 ans, bénéficiant d'un statut protégé. Cette situation génère une décote mécanique par rapport à la valeur libre estimée du bien, offrant une plus-value latente sécurisée dès le jour de l'acquisition. La contrainte est exclusivement juridique — en aucun cas immobilière. Le quartier, la surface et l'état du bien demeurent pleinement valorisés. Un loyer mensuel est versé chaque mois pendant toute la durée de détention : votre capital ne dort pas. Vente interactive au plus offrant — Du 15 avril au 15 mai 2026 Ce bien est commercialisé en vente interactive sur la plateforme Squarimo : une salle de vente virtuelle où des investisseurs qualifiés déposent leurs offres en temps réel, du 15 avril 2026 à 09h00 au 15 mai 2026 à 12h00. Tout candidat valide au préalable son dossier financier pour accéder à la data room et formuler une offre. Processus de visite: Contactez nous pour recevoir la fiche détaillé du bien. Des visites seront organisé 1 fois par semaine en journée entre le 15 avril et le 15 mai. - T4 - 90 m2 - 2e étage - Balcon Sud vue dégagée - Quartier Cinq Avenues - 13004 Marseille - secteur très recherché - Rendement locatif immédiat - loyer en cours versé chaque mois - Plus-value latente intégrée dès l'acquisition - Bon état général - rafraîchissement uniquement - Vente interactive sécurisée - la certitude d'acheter au meilleur prix. Placement idéal pour un investisseur patrimonial ou un family office en quête d'un actif décoté à fort potentiel de revalorisation dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille.