Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Ambilly

Situé au-dessus du magasin Orange, entre la rue du Salève et la route de Genève, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes à pied du tram, de la gare et du centre-ville. Un bien polyvalent et rentable Cet appartement de 4 pièces dont 3 chambres offre un fort potentiel locatif. Idéal pour une colocation, il peut générer un revenu mensuel estimé à 2 250 € (environ 750 € par chambre), soit une rentabilité brute de 9,3 % — un excellent rendement pour le secteur. La demande locative à Annemasse étant particulièrement forte, notamment auprès des travailleurs frontaliers genevois, le loyer par chambre pourrait même être revu à la hausse. Bon état général et atouts du bien L’appartement est en bon état, sans gros travaux à prévoir. Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et la tranquillité de l’immeuble. Au rez-de-chaussée, se trouvent des commerces de proximité (Orange, épicerie, auto-école), pratiques au quotidien et sans nuisances sonores importantes grâce à leurs horaires d’ouverture classiques. Un cadre de vie pratique et recherché La localisation est idéale : A 3 minutes du centre-ville, à proximité immédiate du tram et de la gare, et à seulement quelques minutes de la frontière genevoise. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien à fort rendement, ou particulier souhaitant vivre proche de Genève tout en bénéficiant d’un cadre urbain et pratique, cet appartement saura vous séduire. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une opportunité rare dans un secteur à forte demande ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Anis VERDAN 06 35 50 61 19 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 844000794 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817307 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires charge vendeur.