Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Villeurbanne

NOUVEAUTÉ À VENDRE - En EXCLUSIVITÉ, à Villeurbanne, bel appartement familial T4 de 84,46 m² loi carrez (idéalement situé à mi chemin entre les quartiers République et Charpennes avec toutes commodités à proximité). UNE ADRESSE STRATÉGIQUE, PRATIQUE AU QUOTIDIEN Au pied du cours Émile Zola, commerces, écoles et transports : Métros A et B, tramways T1, T4 et futur T9, Lyon 6e et le Parc de la Tête d'Or à quelques minutes, gare SNCF Par Dieu accessible rapidement... UN CADRE DE VIE AGRÉABLE Au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue de 1989, cet appartement traversant Nord/Sud, situé au 1er étage avec ascenseur, séduit par son côté traversant, sa clarté, ses volumes généreux et ses espaces extérieurs : une loggia fermée (5,46 m2) et une grande terrasse conviviale (16,13 m2). UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET CHALEUREUX -Beau séjour exposé Sud (22,24 m²), avec meuble TV sur mesure et accès à une loggia fermée, idéale pour un espace pour vos plantes, un espace de stockage ou de créativité. -Cuisine contemporaine entièrement équipée (9,43 m²), conviviale et fonctionnelle, parfaite pour y déjeuner. Vous bénéficiez d'un accès direct sur la terrasse, au calme en retrait de la circulation. -Trois chambres confortables (9,57 m², 10,61 m² et 11,88 m²), dont deux côté terrasse, offrant un calme précieux, en retrait de la circulation. - Salle de bains ergonomique et contemporaine, avec emplacement lave-linge intégré. - WC séparés. - Rangements aménagés pratiques à la fois dans les chambres, le couloir et l'entrée. LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Double vitrage bois - Fibre optique déployée dans le logement - Chauffage individuel électrique, et eau individuelle (ballon eau chaude 2022), vous maitrisez l'ensemble de vos consommations ! - Classement énergétique DPE : C très favorable. - Cave privative incluse - Garage fermé en sous-sol en option (20 000 €) - Local à vélos - Système de recharge pour véhicule électrique déjà en place dans la copropriété Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez - moi rapidement pour organiser une visite ! (Une visite virtuelle est disponible sur demande) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86 #66d