Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Roanne

Roanne (42300) Appartement en VIAGER occupé. Actuellement habité par une dame de 79 ans. La valeur de l'appartement est de 130 000 € - Bouquet FAI de 43 700 euros - Rentes mensuelles de 305.05 euros. - FRAIS de NOTAIRE Réduit Une belle opportunité d'investissement à saisir. Un placement gagnant-gagnant ! Tout est rassurant pour se projeter sereinement vers sa future retraite et/ou pour protéger ses proches Cet appartement de type T 4, d'une superficie de 91,41 m², est situé au 3ème/9 étages avec ascenseur dans la Résidence "Le Mogador", l'une des plus prisées de Roanne. Il comprend un spacieux salon-salle à manger de 29 m² et deux chambres, toutes baignées de lumière et donnant sur de larges balcons orientés à l'est et à l'ouest. En outre, il dispose d'une cave de 9 m² et d'un garage de 13,8 m². La résidence est sécurisée, avec un gardien et un parc privé. Elle a bénéficié de travaux : - Chaudière collective au gaz à condensation remplacée en 2008 - Étanchéité de la toiture terrasse en 2019 - Réfection de la façade Sud et des balcons en 2021 L'emplacement est paisible tout en étant à proximité de l'hypercentre de Roanne. - Arrêt de bus au pied de l'immeuble - Gare SNCF à 8 min à pied - Petit commerce de proximité à 3 min à pied N'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 174, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3636€ soit 303€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 396 269 - Greffe de ROANNE) Anthony BERTHOUX Entrepreneur Individuel 06 25 50 39 79 - Réf.913064