Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Angers

Idéalement situé à deux pas de la Place Ney et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville, ce T2 de 42 m² séduira les amateurs de biens de caractère. Entièrement rénové avec soin, l'appartement met en valeur de beaux matériaux anciens tels que le parquet, les tomettes et les pierres apparentes, qui s'harmonisent parfaitement avec la belle hauteur sous plafond et confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie agréable s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée pensée pour un usage quotidien confortable. Véritable atout en coeur de ville, le bien bénéficie également d'une cour privative avec terrasse, offrant un espace extérieur intime et rare dans ce secteur. L'appartement se situe au sein d'un petit immeuble très bien entretenu, apprécié pour son calme et ses charges raisonnables. Une grande cave complète ce bien. Ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, dans un secteur recherché d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D 'Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) : entre 680 € et 970 €.' Copropriété : 14 lots, dont 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1142 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20 www.georisque.gouv.fr Copropriété de 14 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1142.00 euros.