Appartement 2 pièces 33 m² à vendre à Marseille

Cet appartement de 33 m² se trouve dans une impasse au calme, au sein d'une petite copropriété paisible avec une charmante cour commune. Diagnostic dpe classé B. Ce bien a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, avec des matériaux de qualité, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant un bien prêt à louer sans travaux. Composition: Séjour lumineux de 18,5 m² Chambre de 11,5 m² Salle d'eau moderne de 2,5 m² Box / espace de rangement de 1 m² Isolation complète du sol et des murs VMC hygroréglable dans toutes les pièces Climatisation réversible (pompe à chaleur) 3,5 kW dans le séjour Radiateurs à inertie DeLonghi dans le séjour et la chambre Volet roulant électrique Cuisine IKEA Douche à l'italienne avec caniveau à ras du sol, idéale pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite Robinetterie haut de gamme Hansgrohe et Grohe WC de qualité Grohe Plomberie entièrement refaite en multicouche Électricité neuve avec appareillage Legrand et Schneider Chauffe-eau 100 L Logement raccordé à la fibre optique La façade a été repeinte. Charges de copropriété : 520 € / an (environ 43 € / mois) comprenant assurance des parties communes et tenue des assemblées générales. Aucune procédure en cours. Taxe foncière exceptionnelle : environ 250 € / an Loyer potentiel : 650 à 670 € hors charges Rentabilité brute estimée : environ 7,00 % Un bien clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant démarrer avec un appartement rénové durablement et pouvoir sélectionner des locataires de qualité. Le voisinage est calme, respectueux et agréable. Prix: 109000€