Appartement 4 pièces 74 m² à vendre à Annecy

ANNECY - T4 74 m² | RENTABILITÉ IMMÉDIATE 📍 19 rue du Bel Air - 74000 Annecy Un investissement qui travaille dès le premier jour. Vous cherchez un actif locatif solide en Haute-Savoie ? Cet appartement T4 de 74 m² (loi Carrez) est déjà loué, déjà rentable, dans l'une des villes les plus recherchées des Alpes françaises. Pas de période de vacance. Pas de recherche de locataire. Vous signez, vous encaissez. 📊 Les chiffres qui comptent • Loyer mensuel : 1 350 € CC • Charges copropriété : ~200 €/mois • Bail non meublé en cours — échéance novembre 2028 • Rendement brut : ~4,6 % 🏠 Le bien T4 en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue : séjour · cuisine · 3 chambres · salle de bain · WC séparés • garage fermé · cave · balcon Surface : 74 m² loi Carrez 📍 Pourquoi Annecy ? Annecy affiche l'un des marchés immobiliers les plus résilients de France. Ville frontalière avec la Suisse, forte attractivité économique et touristique, tension locative permanente. La demande de logements T4 avec garage y est structurellement supérieure à l'offre. ✅ Ce que vous achetez • Un locataire fiable en place jusqu'en 2028 • Un garage — actif rare et très recherché à Annecy • Une copropriété entretenue avec charges maîtrisées • Un patrimoine dans une ville à forte valeur refuge 💡 Charges maîtrisées — environ 200 €/mois • Chauffage collectif au gaz avec répartition individuelle par lot (compteurs individualisés) • Eau chaude collective • Entretien des parties communes • Gestion de copropriété ⚠️ À savoir Bien vendu occupé · Rez-de-chaussée · DPE : D · GES : E · 74 m² loi Carrez Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr FLEX IMMO SAS - AGENCE 2 SAVOIE | SIREN : 989 123 633 | Carte pro : CPI73012025000000029 (CCI de la Savoie) | RCP : ALLIANZ IARD Mandat exclusif n° 262001