Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Villeurbanne

Venez découvrir ce bel appartement de type T3 de 67 m2 situé au 5ᵉ étage, d'une belle résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue, à proximité immédiate du tramway T3 (Station Bel Air). L’appartement, lumineux et exposé plein ouest, bénéficie d’une vue dégagée et d’un agencement fonctionnel. Il se compose d’une spacieuse pièce de vie donnant accès à un balcon, d’une cuisine séparée et meublée avec également un accès extérieur, de deux grandes chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant ainsi que d’une pièce annexe pouvant servir de cellier ou d’espace de rangement. Ce bien est complété par une grande cave en sous-sol, un garage privatif et un grand parking collectif fermé et sécurisé. La résidence dispose également d’espaces verts et d’un local à vélos. La chaudière individuelle au gaz a été remplacée en septembre 2018. La copropriété a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration, notamment un ravalement de façade en 2015, une reprise de maçonnerie en 2022 et une modernisation complète des ascenseurs en 2018. Des travaux d’étanchéité de la toiture et de remplacement des canalisations, déjà votés et financés, sont actuellement en cours. Aucun travaux n’est à prévoir dans la copropriété ni dans l’appartement. L’emplacement est particulièrement recherché grâce à la proximité immédiate du tramway T3 (arrêt Bel Air - Les Brosses), permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu en environ 15 minutes. Les lignes de bus, écoles, commerces et services sont accessibles à pied. Les charges de copropriété s’élèvent à 152 € par mois, comprenant l’eau froide, l’entretien de la chaudière ainsi que les charges générales. Le chauffage est individuel au gaz. La taxe foncière est de 1 090 €. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 824,00 €. Honoraires 8.13 % TTC inclus charge acquéreur (160 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822110 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.