Bien immobilier de rendement 1131 m² à vendre à Paris

À VENDRE IMMEUBLE DE BUREAUX LOUÉ. Immeuble de 1131 m2 dont 873m2 de bureaux sécurisé livré en 2022, conforme aux normes ERP et PMR (Type W, 3€ catégorie) qui bénéficie d'équipements modernes : ascenseur, climatisation réversible, espaces modulables, et toit terrasse. Cet actif garantit des revenus stables et sécurisés avec des baux long terme sur rez-de-chaussée, 1er étage, 2° étage et 3° étage. Caractéristiques des espaces : RDC : 269 m2 avec cour arborée d'environ 400m2. 1€? étage : 188 m² + terrasse de 74 m2 2€ étage : 208 m² 3€ étage : 208 m² Sous-sol à louer de 238 m², polyvalents (expositions, bureaux, spectacles, restaurant), avec salle de réception insonorisé, cuisine, vestiaires, sanitaires ( loué pour des prestations ponctuelles; revenus variables). Toit terrasse : Espace esthétique et écologique, avec potentiel d'aménagement futur. (70m2). Permis de construction purgé pour 70 m², offrant une opportunité de valorisation supplémentaire Loyer 1 : 202 810 €/an HC/HT Loyer 2 : 194 500€/HC/HT (révision en mars 2025) soit : 397 310€ hors revenus ponctuels du sous-sol. Charges supportées par les locataires en totalité. Immeuble conçu pour recevoir du public et assurer une parfaite accessibilité. Investissement évolutif avec des travaux d'aménagement déjà réalisés et des projets à réaliser. Dossier sur demande. Honoraires inclus de 2.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6 800 000 €. Non soumis au DPE.