Commerce 147 m² à vendre à Bordeaux

BORDEAUX NANSOUTY - À VENDRE : DEUX LOCAUX COMMERCIAUX Situés au coeur du quartier recherché de Nansouty, ces deux locaux commerciaux bénéficient d'un emplacement de qualité, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, avec excellente visibilité et fort passage. 1er local - Environ 77 m² - Vendu loué Actuellement exploité en restaurant, ce local est vendu avec un bail commercial en cours, offrant une rentabilité immédiate. Il se compose d'une salle de réception avec bar, d'une cuisine professionnelle, d'un WC indépendant. Le bien est en très bon état général et entièrement climatisé. Une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur prisé. 2ème local - Environ 70 m² - Vendu libre de toute occupation Local polyvalent, parfaitement adapté à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales (coworking, bureau, médical, boutiques, etc..). Il se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce d'environ 39 m² avec un coin avec évier et wc indépendant. Au sous-sol-aménagée : une pièce d'environ 30 m², isolée phoniquement, équipée de panneau lumineux reproduisant la lumière naturelle. Le local dispose d'une climatisation réversible ainsi que de radiateurs électriques. À terme, ces deux lots peuvent être regroupés pour former un seul grand local commercial, offrant un fort potentiel d'aménagement. RARE SUR LE SECTEUR - À VISITER SANS TARDER !