Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Lyon

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente ce charmant T2 de 57 m2, situé au 3eme et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de charme. Il est idéalement situé Quai Arloing, à environ 10 minutes à pieds du métro Valmy, facilitant vos déplacements. Bus et voies cyclables sont accessibles aux pieds de l'immeuble. Entièrement rénové avec soin, ce bien séduit immédiatement par son cachet unique : pierres apparentes, volumes atypiques et ambiance chaleureuse. Dès votre entrée vous découvrirez une jolie pièce de vie de 20 m2, sans vis à vis. Elle offre un calme paisible et apaisant. Idéalement aménagée, elle offre un véritable espace de salon, et de repas bien pensé grace à ses banquettes créées pour recevoir. En continuité de la pièce de vie, la cuisine entièrement équipée est idéale pour consevoir de bons plats tout en profitant de l'espace de vie. Côté nuit, une suite parentale vous offre un dégagement avec placard cachant un espace buanderie, puis une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Enfin, la chambre spacieuse de 14m2 dispose d'un beau dressing. Vous profitez depuis la chambre d'une agréable vue sur la Saône, idéale pour des réveils tout en douceur. Sur le côté, vous bénéficiez également d'une vue sur Fourvière, emblématique de la ville. Un bien plein de charme, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder. Pas de procédures en cours. Nombres de lot de copropriété: 12 Quote-Part annuelle de charges: 960€ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002