Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Investissez au coeur de Clermont-Ferrand, sur la place Regensburg récemment réaménagée par la ville, dans le secteur recherché Bonnabaud – Les Salins, à deux pas du centre, des axes et des transports actuels et futurs.Cet appartement en souplex de 58 m² bénéficie d'un atout rare : une entrée totalement indépendante, idéale pour un projet locatif sécurisé ou un pied-à-terre professionnel.L'entrée s'effectue au niveau principal, où l'on découvre en premier lieu une chambre avec salle d'eau attenante, offrant un espace nuit fonctionnel dès l'arrivée.Un dégagement dessert ensuite un WC indépendant, puis une buanderie, apportant un réel confort d'usage au quotidien.La visite se poursuit vers une cuisine aménagée et équipée, comprenant four, lave-vaisselle, hotte et plaque de cuisson, pensée pour un usage locatif efficace.En niveau inférieur, le souplex propose deux pièces de belles superficies, offrant de multiples possibilités d'aménagement : séjour, espace bureau, chambre supplémentaire ou pièce polyvalente, selon le projet envisagé.Informations financières – projet investisseurTravaux estimés au plus haut : 37 000 €, sur la base d'un devis détaillé, permettant une rénovation complète du bien et l'atteinte d'un DPE C après travaux.Loyers estimés : 690 € / mois hors charges, soit 8 280 € / an.Rentabilité brute estimée : environ 7,4 %, selon l'hypothèse haute de travaux.Taxe foncière : 1 284 € / an.(Données communiquées à titre indicatif. Devis travaux détaillé et étude de rentabilité disponibles sur demande.)Un bien rare en centre-ville, pensé pour les investisseurs qui privilégient l'emplacement, la maîtrise budgétaire et le potentiel de valorisation.Un appel suffit pour en mesurer tout l'intérêt.Cyrille MOUTARDE – KW Arvern06 65 95 96 56cyrille.moutarde@kwfrance.comHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 898 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1896.00 € et 2566.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Cyrille MOUTARDEAgent commercial (Entreprise individuelle)