Bien immobilier de rendement 382 m² à vendre à Saint-Étienne

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€395,000

Prix au m²

€1,034

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

382 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

À VENDRE - SAINT-ETIENNE Centre ville- IMMEUBLE DE RAPPORT - 6 LOGEMENTS - STATIONNEMENTS LOUÉS - DPE D Idéal investisseur, cet immeuble de rapport de 6 logements offre un excellent équilibre entre revenus immédiats et fort potentiel de valorisation. ? Composition 2 appartements T3 d'environ 90 m² chacun 2 appartements T2 2 appartements T1 Caves Places de stationnement (louées) ? État et occupation 2 T3 à rafraichir, libre d'occupation, idéal création de valeur 4 logements actuellement loués Stationnements loués ? Situation locative Logements actuellement loués : 2 T1 : 470 € HC chacun 2 T2 : 550 € HC et 400 € HC Stationnements : 105 € / mois ? Revenus locatifs actuels (hors charges) : 1 995 € / mois, soit 23 940 € / an ? Potentiel locatif T3 x2 : loyer estimé 700 € HC / logement ? Revenus locatifs potentiels totaux après location des T3 : 3 395 € / mois, soit 40 740 € / an ? Prix & rentabilité Prix de vente : 395 000 € FAI Rendement brut actuel : ? 6,1 % Rendement brut potentiel après mise en location des T3 : ? 10,3 % ? Performance énergétique DPE immeuble : D GES : D ? Les atouts Revenus sécurisés déjà en place Deux T3 clé en main + un T3 à rafraichir Grands volumes (90 m²) Stationnements déjà loués Forte revalorisation possible Très bon rendement après optimisation ? Dossier investisseur disponible sur demande - Visite sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo St Etienne vous propose de contacter Laurène DURY votre conseillère immobilier Indépendante (R.S.A.C. de SAINT ETIENNE N° 992 770 024) spécialisée sur le secteur au 06 61 35 30 36 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8400.00 € et 11460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO St Etienne : Laurene Dury Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 770 024

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).