Bien immobilier de rendement 368 m² à vendre à Saint-Étienne

Immeuble 368 m² Saint-Étienne Contact Pierre au O6 72 52 89 33 Chez Compétences Immo, Immeuble St-Etienne, situé dans l'hypercentre sur la rue Pointe Cadet, derrière la place Chavanelle, proximité transports en commun et commerces, avec une superficie totale de 368,17m2 dont surface habitable des appartements de 310,65m2 et local commercial de 57,52m2 Il est composé de 6 appartements répartis en R+3 et d'un local commercial en RDC : - Au RDC : un local commercial de 57,52m2 non loué - Au RDC un T2 sur cour de 39,88m2 non loué (DPE : D) - Au 1er étage : un T3 de 65,91m2 loué 431,63 €/mois HC (DPE : C) - Au 1er étage : un duplex de 72,48m2 loué 513,73 €/mois HC (DPE : D) - Au 2ème étage : un studio de 25,58m2 loué 238,10€/mois HC (DPE : C) - Au 2ème étage : un T2 de 40m2 loué 337,97€/mois HC (DPE : C) - Au 3ème étage : un T3 de 66,8m2 (55,82m2 Carrez) loué 352,52€/mois (DPE : D) Taxe foncière : 4500€ Type de chauffage : gaz individuel pour chaque appartement Revenu locatif actuel : 22 487,4 €/an Revenu locatif prévisionnel (avec le local et le T2 loué) : 30 887,4 €/an Rentabilité brut prévisionnel : 9,80% L'immeuble dispose d'un digicode pour l'accès à la propriété ainsi que d'une cour à l'arrière. Il bénéficie également d'un certain potentiel car les loyers pratiqués sont très bas par rapport à la moyenne. ** Baux, état locatif et diagnostics disponible à l'agence ** Contact Pierre au O6 72 52 89 33 Pierre Massacrier - Agent commercial - Compétences immo N° RSAC: 888938891- SAINT ETIENNE Votre conseiller COMPÉTENCES IMMO : Négociateur - Pierre Massacrier Surface : 368 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2024 Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 113.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).