Bien immobilier de rendement 146 m² à vendre à Nîmes

L'agence GRIVERT a le plaisir de vous présenter ce nouvel immeuble de rapport à la vente. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, à proximité immédiate des Quais de la Fontaine, cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité rare sur le marché. Aucun travaux à prévoir : façade refaite récemment, toiture datant de seulement deux ans, et climatisation réversible dans l'ensemble des appartements. Les parties communes sont en bon état général. L'immeuble dispose de deux compteurs Linky permettant une répartition actuelle des consommations entre locataires. Un garage privatif ainsi que deux caves viennent compléter ce bien, des atouts particulièrement rares dans le quartier. L'immeuble se compose de quatre logements : Au rez-de-chaussée, un studio de 13,7 m² loué 380 euros + 20 euros de charges, ainsi qu'un T2 de 44,18 m² avec cour intérieure et cave, loué 620 euros + 10 euros de charges. Au premier étage, un T2 de 41,94 m² avec balcon est loué 610 euros + 10 euros de charges. Un second T2 de 45,86 m² avec terrasse plein sud est en cours de rénovation, avec une livraison prévue en mai, et sera libre à la location. L'ensemble propose des logements fonctionnels et recherchés, tous avec un extérieur (cour, balcon ou terrasse), ce qui reste très rare sur le secteur. Une fois le dernier lot loué, l'immeuble permet d'atteindre une rentabilité supérieure à 5 %, dans un environnement locatif dynamique avec une forte demande. Bien complet, sans travaux, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec rendement immédiat et potentiel d'optimisation. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite : 06 14 31 91 75 Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 euros. DPE en cours. Carte pro. CPI30022020000045121