Bien immobilier de rendement 651 m² à vendre à Saint-Étienne

IMMEUBLE DE RAPPORT 651M2 - HYPER CENTRE SAINT-ÉTIENNE - +10% RENTABILITE Idéalement situé en hyper centre-ville de Saint-Étienne, secteur rue de la Ville/place Grenette, cet immeuble de rapport de 651m2 constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial performant, sain et sécurisé. L'immeuble, parfaitement entretenu et structurellement sain, bénéficie d'éléments de qualité : toiture récemment contrôlée, façade en pierres de taille hydrofugée, parties communes en très bon état et cave voûtée en pierre saine. Un ensemble immobilier alliant cachet, solidité et pérennité. Il se compose de 11 appartements meublés ainsi que d'un local commercial. Tout est loué et dans le détail, l'immeuble est composé de : - 1 F3 - 2 F2 - 3 F1 - 5 studios La majorité des appartements ont fait l'objet de rénovations ou rafraîchissements récents, garantissant un bon niveau de confort. La comptabilité de l'immeuble est à son image : parfaitement saine, aucun impayé ni autres problèmes. Clientèle locative principalement étudiante et local commercial loué à une structure saine ayant pignon sur rue dans son domaine et subventionnée par diverses collectivités. Sur les 651m2 : 357m2 pour les logements et 294m2 pour le local commercial (boutique + stockage). Le loyer du local commercial ne représente "que" 500€ / mois, limitant fortement les risques en cas de départ du locataire (non prévu) et permettant une revalorisation à moyen et long terme. Performances locatives : - Revenus locatifs bruts annuels : 59 255 € - Rentabilité brute : 10 % - Revenus locatifs nets annuels : 49 216 € - Rentabilité nette : 8,34 % Ce bien représente donc un investissement clé en main, alliant emplacement premium, qualité du bâti et excellente rentabilité, avec un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Référence annonce : 2166 Les honoraires sont à la charge du vendeur