Bien immobilier de rendement 9 pièces 189 m² à vendre à Brest

Rèférence : ML 2301 Exclusivité BW Immobilier, Immeuble de rapport à vendre Produit Rare en Exclusivité - 504 000 € HAI Nous avons le plaisir de vous présenter un bien d'exception au coeur de St-Marc, un secteur prisé de Brest, à proximité de la place Simon et de ses nombreux commerces. Ce bien, proposé par notre cabinet BW Immobilier, est un immeuble de rapport d'une surface habitable de 189 m², réparti sur 3 niveaux, avec une opportunité d'extension de 100 m² sur 2 niveaux, une rareté sur le marché. Détails du bien : - Au rez-de-chaussée : Un local professionnel de 95 m², comprenant une salle d'accueil, une salle d'attente, deux cabinets de consultation, un dégagement et un placard, ainsi que deux WC avec lavabo et deux caves en sous-sol. Ce local est actuellement loué pour un loyer de 1 880,73 €/mois. - Au 1er étage : Un T2 aménagé et équipé de 39,51 m² avec terrasse, loué à 575 €/mois. - Au 1er et 2ème étage : Un T3 en Duplex de 54,86 m², loué à 651,22 €/mois. Total des loyers perçus : 3 106,95 € par mois, soit 37 283,40 € par an. La toiture de l'immeuble est en bon état. Possibilité de créer une extension de 50 m² sur le toit terrasse, augmentant ainsi la surface locative de 100 m². Des travaux sont actuellement en cours afin d'améliorer la performance énergétique du bien. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans un bien immobilier de qualité dans un emplacement stratégique. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter directement au [Coordonnées masquées]. Max LETOURNEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 954 744 - Brest. Surface : 189 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F