Commerce 115 m² à louer à Bergerac

Grand Local commercial situé sur un axe à très fort passage de Bergerac vous offrant une grande visibilité, axe principal Bergerac - Périgueux. Ce local est situé en angle de rues (rue du Professeur Pozzi / Bd Chanzy / D32) avec une vitrine attrayante donnant directement sur les 2 rues. Ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, à proximité immédiate du centre hospitalier de Bergerac et à 5min du centre. Le local d'environ 115m2 bénéficie d'une entrée PMR donnant sur une grande pièce principale très lumineuse grâce aux grandes baies vitrées. Il dispose de 3 bureaux dont 1 grand bureau type open-space, également d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de salle déjeuner, un sanitaire accessible PMR et une remise. La pièce principale est équipée d'une climatisation réversible. Le locataire pourra mettre à son goût l'intérieur, diverses possibilités d'aménagement s'offrent à vous. Attenant au local, un espace de stockage/garage/archives type hangar de 85m2 environ avec accès direct depuis la rue et une fermeture par grand rideau métallique électrique (3m de large, 4m de hauteur). À proximité du local, il y a de nombreuses possibilités de stationnements publics, notamment rue du Professeur Pozzi. Les locaux sont idéals pour des professions libérales, cabinet médicale, laboratoire d'analyse, bureaux, assurance, banque, notaires, auto-école, pompes funèbres, etc. Les locaux seront soumis à un bail 3/6/9, avec une participation au paiement de la taxe foncière au prorata de la surface occupée. Dépôt de garantie de 3 mois demandé. Aucun honoraire d'agence, direct propriétaire. N'hésitez pas à me contacter directement pour avoir plus d'informations.