Commerce 227 m² à louer à Strasbourg

A Strasbourg, dans le nouveau quarter 'Starlette' en plein développement urbain entre le Bassin Vauban et le quartier 'Coop', face au futur Parc du Petit Rhin, local commercial, professionnel ou tertiaire en Rez-de-Chaussée d'un immeuble neuf. D'une surface totale de 227,86 m2 et doté de larges surfaces vitrées, il est implanté en angle, offrant ainsi une double visibilité en pied d'immeuble. Usages autorisés: professions libérales, bureaux et commerces de proximité Il est situé à proximité immédiate de la station de tram D 'Starcoop' à 50 mètres, des pistes cyclables, des accès autoroutes et d'un parking public à 30 mètres. Livrés brut, fluides en attente, il est disponible dès à présent Conditions de la location: Bail commercial 3/6/9 ans Loyers progressifs hors taxes et hors charges: - 1ère période triennale: 135 EUR/m2/an - 2ème période triennale: 200 EUR/m2/an - 3ème période triennale: 225 EUR/m2/an loyers soumis à la TVA au taux en vigueur à la signature du bail, en sus, payable trimestriellement d'avance et indexé annuellement selon la variation de l'indice ILC publié par l'INSEE Provisions sur charges: 450 EUR HT/trimestre + remboursement de la Taxe Foncière quand elle sera exigible et de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères Honoraires d'agence: 20 % du premier loyer triennal HT + TVA à la charge du Preneur UNE LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT ET ENVISAGEABLE POUR CE BIEN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques