Commerce 76 m² à vendre à Annecy

BAR TABAC FDJ PMU - Annecy Établissement clé en main - Fort flux - Potentiel de développement Situé sur l'un des axes les plus passants d'Annecy, cet établissement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle avec stationnement réservé juste devant, ainsi que de nombreuses places gratuites le long de l'avenue. Environnement : proximité immédiate d'une école et de nombreux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, banque...), assurant un flux constant et régulier de clientèle locale et de passage. Activités exploitées aujourd'hui Bar Tabac Française des Jeux (FDJ) PMU Petite restauration sur place et à emporter Licence IV incluse Caractéristiques de l'établissement Établissement entièrement rénové en 2022 d'une surface d'environ 76 m² Linéaire de vitrine : environ 10 mètres Possibilité d'aménagement d'une terrasse. Accessibilité PMR conforme Climatisation réversible Stationnement gratuit + emplacement matérialisé devant le commerce Fréquentation & clientèle 450 à 500 clients par jour en semaine Jusqu'à 750 clients par jour le week-end (hors saison estivale et fêtes de fin d'année) Clientèle fidèle locale + importante clientèle touristique. Éléments comptables disponibles après étude de dossier : Structure du chiffre d'affaires Commissions Rentabilité Ratios clés (loyer, charges d'exploitation, masse salariale) Établissement sain avec encore de réels axes de développement Les points forts ✔ Emplacement stratégique à fort passage ✔ Établissement rénové - aucun travaux à prévoir ✔ Multi-activités génératrices de flux ✔ Stationnement facile ✔ Potentiel de croissance Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez-nous pour étudier votre projet. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane RAMBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84772554600018 ANNECY