Appartement 4 pièces 130 m² à vendre à Marseille

Découvrez cet exceptionnel appartement traversant de 130m2 avec mezzanine, vendu brut, offrant un immense potentiel de transformation. Une simulation d'aménagement en loft T4 a été réalisée afin de vous projeter dans un espace moderne, lumineux et parfaitement optimisé. Potentiel d'aménagement ( simulation réalisée) : Niveaux principal : - Grand séjour avec belle hauteur sous plafond, baigné de lumière - Cuisine américaine ouverte, idéale pour recevoir - Volumes généreux permettant une atmosphère loft authentique - WC séparés Etage mezzanine : - Trois chambres confortables - Salles de bain - WC séparés Cet appartement offre une base parfaite pour créer un bien d'exception, au style industriel ou contemporain selon vos envies. Situé dans un secteur ou Airbnb fonctionne extrêmement bien, ce loft représente une opportunité rare pour un investissement locatif à très haut rendement ( double destination confirmée pour du Airbnb). Le format T4 et les volumes atypiques sont très recherchés des voyageurs. Points forts : - 130m2 avec Mezzanine - Appartement traversant - Vendu brut : liberté totale d'aménagement - Simulation T4 déjà réalisée - Quartier à forte attractivité Airbnb - Gros potentiel de rentabilité Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un bien à très forte valeur ajoutée, que ce soit pour un projet personnel ou un investissement à fort rentabilité. Diagnostics énergétiques : Consommations énergétiques conventionnelle : 152 kWh/m2 /an D Emissions de gaz à effet de serre : 7kgCo2/m2/an B Estimations des couts annuels : en cours Taxe foncière : 2.100euros/an Charges de copropriété : 960euros/an Honoraires d'agence à la charge du vendeur Mandat de vente : 492 Pour plus d'informations, contactez nous. Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2019 Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué